Uma dúvida comum ao adquirir um novo imóvel é se investimos em um local pronto para morar ou em um que podemos reformar do nosso jeito.
Ou seja: fazemos uma compra ou reforma?
Confira o artigo para conhecer as vantagens e desvantagens de cada uma dessas escolhas!
Índice
Principais vantagens de comprar para reformar
Menor valor de aquisição
É comum que imóveis que precisam passar por reformas tenham um preço mais convidativo que os já reformados ou novos.
Também é possível entrar em um acordo com o proprietário para uma baixa de valor referente à reforma que será necessária.
Reaproveitamento da estrutura
Imóveis mais antigos costumam ter uma estrutura mais forte e resistente, além de matérias-primas melhores.
Aproveitar a estrutura antiga e reformar o que não é possível manter pode gerar um imóvel que traga o melhor dos dois mundos.
Personalização
Com o auxílio de arquitetos e engenheiros, você pode personalizar seu imóvel e deixá-lo do jeito que você sempre sonhou.
Planta diferenciada e espaçosa
Os imóveis mais antigos costumam ser maiores, com cômodos mais amplos. Então, na compra ou na reforma, eles saem ganhando.
Para quem deseja um imóvel grande e espaçoso, reformar um apartamento mais antigo pode ser uma ótima alternativa.
Valorização ao longo do tempo
Uma boa reforma valoriza muito o imóvel. Dados de mercado apontam que, se a reforma for bem-feita, ela pode valorizar cerca de 30% do imóvel.
5 coisas que você precisa saber antes de comprar um imóvel
1. Não pense apenas na vida que você tem hoje
Pense nos seus planos futuros para decidir a localização, o preço e o tamanho do imóvel.
2. Tenha certeza de que vai conseguir pagar
Se você for financiar o imóvel, veja se está apto a assumir um compromisso de longo prazo com as parcelas e se você já tem estabilidade financeira.
3. Lembre-se de que valor do imóvel não será o seu único custo
Além de adquirir o imóvel, você deverá pagar taxas de registro, IPTU, contas de consumo e taxas de condomínio (dependendo do caso).
4. Faça uma previsão sobre possíveis obras
Se você deseja fazer uma obra, já que vai adquirir um imóvel próprio, tente planejar bem as mudanças para não se assustar com o valor do investimento.
5. Um ou mais donos do imóvel
Se você comprar o imóvel com mais uma pessoa, ela também será proprietária. Assim, caso tenha problemas com a justiça, o imóvel corre risco.
Quais são as vantagens de adquirir um imóvel novo?
Projeto e itens de lazer
Os imóveis novos estão sendo construídos com ambientes modernos de playground, piscina, academia e até salão de jogos.
Taxa de valorização
A valorização de imóveis novos, que não tenham recebido moradores ainda, é maior, pois eles não precisam de reforma ou manutenções frequentes.
Personalização
Algumas personalizações são possíveis em imóveis mais novos:
Transparência entre etapas
Você consegue solicitar a personalização enquanto ele está sendo construído, trazendo mais transparência para o processo.
Economia
Fazer personalizações enquanto ainda não está morando no imóvel evita gastos desnecessários de hospedagem durante a reforma.
Ambientes customizáveis
Os ambientes podem ser customizados em comum acordo com a construtora, assim o comprador pode negociar as mudanças antes de o imóvel ficar pronto.
Mais qualidade na infraestrutura
A infraestrutura de imóveis mais novos tende a ser melhor no que tange à fiação, local do box do chuveiro e torneiras, por exemplo.
Quais são as desvantagens de adquirir um imóvel novo?
Preço
Se forem do mesmo padrão, um imóvel novo pode custar quase um terço a mais do que um imóvel usado.
Tamanho
Atualmente, os imóveis são construídos em medidas menores. Um imóvel novo de 2 quartos tende a ser consideravelmente menor do que um usado.
Quais são as vantagens de adquirir um imóvel usado?
Preço
Um imóvel usado pode ser muito mais barato do que um imóvel novo, pois há uma margem maior de negociação com o proprietário.
Tamanho
O tamanho de imóveis usados tende a ser maior do que em imóveis novos, já que antigamente os ambientes construídos eram mais espaçosos.
Quais são as desvantagens de adquirir um imóvel usado?
Condições do imóvel
Um imóvel usado pode precisar de manutenções devido a suas condições de conservação. Pense nisso quando for optar pela compra ou reforma do imóvel.
Reforma
Muitas vezes, os imóveis usados mais antigos não têm uma planta compatível com as necessidades atuais e talvez precisem de uma reforma.
Documentação e financiamento
Casas, salas e apartamentos usados podem não estar com a documentação em dia, além de, às vezes, não serem aprovados em financiamentos habitacionais.
Conheça a Mendes Ortega
A Mendes Ortega é uma imobiliária de Sorocaba pronta para auxiliar quem procura por um imóvel para comprar ou alugar, seja residencial ou comercial.
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