Assim como toda grande decisão em nossas vidas, antes de comprar um imóvel, também precisamos ter calma e paciência para fazer a escolha certa. Se o imóvel que você busca é aquele sonho de uma vida, ele precisa de, no mínimo, toda a sua atenção. Já parou para pensar quais fatores você deve considerar antes da compra? Para te ajudar, a Mendes Ortega separou os principais! Se lembrar de mais algum, não se esqueça de contar para a gente!
O imóvel atende às minhas necessidades?
A primeira pergunta que você deve se fazer é: por que estou comprando este imóvel? De repente, você apenas quer sair da casa dos seus pais, mas já adquirir o seu próprio cantinho, ou, então, se mudar após o casamento. E ainda há a terceira possibilidade, quando você já pensa em toda uma família, com filhos e até animais de estimação.
A questão é que o imóvel será diferente para cada necessidade. E como a compra de um imóvel, seja ele casa ou apartamento, exige um bom planejamento, inclusive financeiro, é importante pensar também a médio e longo prazo, para não se ver pagando as parcelas de um local que, depois de alguns anos, deixará de se encaixar em sua rotina. Assim que souber por que (e para quem) o imóvel deve existir, você visualizará melhor o tamanho necessário, a quantidade mínima de quartos que precisa e como imagina aproveitar cada ambiente no dia a dia.
Qual será a melhor localização para meu imóvel?
O segundo fator a ser considerado é um dos mais importantes: a localização. Afinal, de nada adianta você considerar o bairro que mais gosta, se não avaliar a estrutura que há pela região. Focar em uma rua próxima dos parentes, mas longe do trabalho ou dos estudos. Aqui, tudo deve ser avaliado em conjunto!
O bairro é tranquilo, é seguro? Se sim, passe para as considerações sobre a localização exata do imóvel. Está próximo de transportes públicos? De supermercados, escolas? Calcule o tempo que você levaria para se deslocar do imóvel para outros locais que façam parte do seu dia a dia e veja o quanto te pouparia gastos e horas perdidas no trânsito. Muitas vezes, a localização é o que fará toda a diferença na sua qualidade de vida.
Quanto posso me comprometer financeiramente?
Não pense que você não tem uma base para começar a procura do seu imóvel para comprar. Parta do princípio: pense exatamente até quanto você poderá se comprometer financeiramente, de forma a não comprometer em excesso seu orçamento no final do mês. O segredo está no planejamento, que, se não existir, realmente pode transformar o sonho em um pesadelo.
Além dos valores mensais de financiamento (se for este o caso), considere os outros custos envolvidos na compra do imóvel, como o ITBI (Imposto sobre Transferência de Bens Imóveis), os gastos com escritura, registro em cartório e outras documentações. Também não se esqueça das mudanças, mobílias e, em caso de apartamento, do valor do condomínio.
O que devo avaliar no imóvel?
Primeiramente, avalie se você realmente gosta de cada detalhe do imóvel que procurou. Se você gostou um pouco, mas ainda sente que alguma coisa está faltando – seja em questão de localização, estrutura ou valor –, continue à procura. Acredite, o imóvel dos seus sonhos existe, você apenas precisa ter calma para encontrá-lo.
Outros fatores que você deve considerar na compra do imóvel são as condições estruturais, ou seja, se será necessária alguma reforma, como estão os armários, a fiação, o piso, os revestimentos, entre outros possíveis detalhes que podem se tornar contratempos. Em casos de imóveis novos, este problema é mais raro de existir. Mas não se apegue a isso na hora de optar por um imóvel novo ou usado, afinal, o que deixará de gastar em um, pode acabar gastando em outro, e isso vale para os dois lados. O importante é analisar com cuidado e se preciso com o apoio de um profissional para saber que está fechando o melhor negócio.
Se escolher um apartamento, considere a área comum do prédio e avalie se ela está condizente com o valor previsto de condomínio, que também engloba serviços como segurança. Às vezes, o custo que pode parecer desnecessário, de início, mas compensará futuramente, principalmente se você utilizar áreas de lazer como academia, salão de festa, piscinas e playground, por exemplo. Por fim, não se esqueça de considerar as vagas de garagem – e ao menos uma deve garantir.
Como devo fechar negócio?
É claro que o pagamento à vista é o desejo de qualquer brasileiro que pretende comprar um imóvel. Mas, como os valores praticados no mercado imobiliário, no geral, são altos, e o pagamento integral quase nunca é uma possibilidade, considere muito bem quais são as suas opções. Caso opte pelo financiamento do imóvel, tente negociar as melhores taxas com os bancos, analise os juros e o preço final do imóvel.
E para garantir que você terá suporte em todas as etapas da compra do seu imóvel, com informações, inclusive de contratos, simplificadas, além da seleção de mais alternativas que se encaixem no seu bolso e sejam o reflexo do seu perfil e suas necessidades, é essencial escolher uma imobiliária de confiança para te auxiliar em todo esse caminho até a compra do melhor imóvel.
No fim, você verá que todas as considerações e toda a espera valeram a pena!
Está em busca de um imóvel em Sorocaba? Entre em contato com a imobiliária Mendes Ortega!
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