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ToggleMuitas pessoas não sabem, mas existe, sim, escritura pública de imóvel! No texto de hoje, vamos explicar como conseguir a escritura pública de imóvel de forma gratuita.
Confira!
Escritura pública
A escritura pública é um documento oficial emitido por um tabelião de notas, que garante a autenticidade e a legalidade de uma negociação imobiliária, como compra e venda, doação, permuta, entre outras.
A escritura pública é necessária para transferir a propriedade de um imóvel, garantindo ao comprador a segurança jurídica do negócio.
Se você é proprietário de um imóvel e precisa de uma escritura pública, uma boa notícia é que é possível conseguir a escritura de imóvel gratuita.
Qual a diferença entre escritura e registro?
A escritura, como dissemos, é um documento que garante a legalidade de uma transação imobiliária. O documento é a forma de comprovar que um imóvel foi vendido e mudou de posse.
A escritura inclui os dados do imóvel, do vendedor e do comprador, comprovando a passagem de posse de um para outro.
Já o registro acontece quando se indica, dentro do documento de matrícula do imóvel, quem é o novo proprietário legal de determinado bem imobiliário. Nesse último caso, acontece também a mudança de propriedade, por meio da apresentação da escritura pública no Registro Geral de Imóveis.
Como conseguir a escritura de imóvel gratuita?
A escritura de imóvel gratuita pode ser obtida em alguns casos específicos. Veja quais são:
1. Primeira aquisição imobiliária
Se você está comprando o seu primeiro imóvel, você tem direito à escritura pública gratuita. Essa isenção é válida apenas para imóveis avaliados em até R$ 500 mil.
Para ter direito à escritura pública gratuita, é necessário que o imóvel seja destinado à moradia do comprador e que ele não possua nenhum outro imóvel em seu nome.
2. Programa Minha Casa, Minha Vida
Os beneficiários do programa Minha Casa, Minha Vida também têm direito à escritura pública gratuita. O programa é destinado a famílias com renda mensal de até R$ 7 mil e oferece subsídios para a compra da casa própria.
3. Usucapião
O usucapião é um processo judicial que permite a aquisição de um imóvel por meio da posse contínua e sem oposição por um período determinado de tempo. Se o imóvel for adquirido por meio do usucapião, a escritura pública é gratuita.
4. Doação
Se o imóvel for doado, a escritura pública também é gratuita. É importante ressaltar que, nesse caso, o doador deve arcar com as despesas do cartório.
5. Imóveis rurais
Os imóveis rurais também têm direito à escritura pública gratuita, desde que sejam cadastrados no Sistema Nacional de Cadastro Rural (SNCR) e não ultrapassem os limites de tamanho estabelecidos pelo governo.
Quanto custa fazer a escritura do imóvel?
Caso você não se encaixe em nenhum dos casos acima, é preciso pagar para fazer a escritura pública do imóvel.
A escritura pública pode ser feita em qualquer Cartório de Notas do Brasil e pode custar entre R$ 1 mil e R$ 10 mil, uma vez que cada estado segue regras específicas sobre sua tributação cartorial, incluindo os custos do documento.
Além do valor da escritura, outras taxas cartoriais compõem o valor total do documento:
Fundos Institucionais, equivalente a 40% do valor do emolumento (valor do documento em si).
Imposto sobre Serviços de Qualquer Natureza (ISSQN), cobrado a nível municipal em cima de qualquer serviço cartorial, que varia entre 2 e 5% do valor do emolumento.
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4 Comentários
Bom dia tenho interesse em fazer uma escritura do imóvel vi que eu tenho direito de fazer de graça por ser o primeiro imóvel.
Gostaria de fazer a minha escritura do meu imóvel. Mais não tenho condições para paga.o que que eu devo fazer
Estou comprando um imóvel de 18 metros quadrados, será que sou isenta de pagar a escritura?
Preciso fazer a escritura do meu imóvel,não posso pagar, estou desempregada , onde devo ir e como fazer…se ludrrm me ajudar agradeço.