Na hora de comprar um imóvel, muitas vezes, a emoção fala mais alto. Assim, alguns pontos podem passar despercebidos, causando prejuízo.
Os riscos da falta de atenção em certos aspectos são altos quando uma pessoa compra o imóvel, o que pode fazer com que o sonho se torne um pesadelo.
Confira 7 pontos de atenção na hora de investir em imóveis, para evitar dores de cabeça futuras!
1. Conhecer a região do imóvel
Antes de investir em imóveis, é necessário saber mais sobre a região onde está localizado.
Analise a facilidade de acesso, como meios de transporte e rodovias, segurança, vizinhança, logística e valorização da região.
Se a compra de um imóvel é feita em região valorizada, é possível, inclusive, realizar a venda futuramente, para investir em outro melhor.
2. Valor total do investimento
Calcule o valor do investimento. Isso é de suma importância para não ter surpresas desagradáveis no final do pagamento.
Há taxas e impostos que fazem com que o investimento seja maior do que no período inicial, além de reformas, instalações e outras questões.
3. Elétrica
Seja um imóvel novo ou antigo, verifique o estado de conservação do sistema elétrico, a voltagem e se precisa de reparos.
4. Cupins e infiltrações
Faça uma verificação de manchas na parede e teto, pó acumulado, dentre outros pontos. Tarefas essenciais para saber se há infiltração ou cupim no imóvel.
Por vezes, é simples de resolver, entretanto, há casos que necessitam de um tratamento mais aprofundado.
5. Encanamento
O encanamento precisa ser averiguado de forma mais minuciosa, acionando as torneiras para verificar a cor da água e a pressão.
6. Documentação
A documentação do imóvel, independentemente se antigo ou lançamento, precisa ser bem estudada para haver sucesso na compra.
Alguns pontos podem ser avaliados:
- Se o imóvel está com os impostos e as taxas em dia ou se há débitos em aberto que influenciarão no processo de compra;
- Se a certidão de registro de imóvel está formalizada no Cartório de Registro de Imóveis e se está atualizada;
- Se o pagamento do condomínio estava sendo pago por meio da certidão negativa de débitos.
7. Condomínio
Outro ponto importante a ser analisado antes de investir em imóveis é a verificação da quantidade de áreas de lazer que o local possui.
Caso haja academia, brinquedoteca, piscina, área pet, dentre benefícios, provavelmente o valor do condomínio será maior.
Além das áreas disponibilizadas pelo imóvel, a localização também influencia o valor a ser pago. Então, é preciso verificar esses fatores primeiramente.
Para compreender qual será o valor aproximado, é necessário analisar o regimento interno e o memorial descritivo do imóvel.
Dessa forma será mais fácil saber se a renda familiar consegue suprir o valor total do imóvel sem afetar em outros setores.
Para saber mais sobre os cuidados que devem ser tomados na hora de investir em imóveis, procure a imobiliária de Sorocaba Mendes Ortega.
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