Atuar com aluguel de imóveis é uma excelente alternativa para garantir uma renda extra.
Mas, para isso, é preciso dispor de um imóvel atrativo para os clientes.
Diante disso, muitos locadores ficam em dúvida se vale a pena reformar para alugar ou não.
Isso ocorre tendo em vista que a reforma torna o imóvel mais atrativo visualmente, mas, ao mesmo tempo, o torna menos atrativo financeiramente.
Por conta desse dilema, no post de hoje, iremos apresentar algumas informações que poderão ajudá-lo nessa decisão
Por que reformar para alugar a casa?
Como mencionado anteriormente, um imóvel reformado tem mais chances de ser alugado do que um imóvel com infraestrutura danificada pelo tempo.
Em alguns casos, mesmo que a prioridade do locatário seja a economia, ele ainda pode dar preferência a uma casa minimamente reformada.
Isso diminuirá as chances da infraestrutura apresentar algum problema enquanto o inquilino estiver morando no imóvel, comprometendo a rotina dele.
Além disso, oferecer um imóvel para locação em boas condições de uso é uma exigência legal determinada pela Lei 8.245 de 1991.
Isso não significa que você deva realizar uma ampla reforma, mas garantir que elementos básicos estejam em bom estado de conservação.
Como reformar a casa para alugar e manter seu preço atrativo?
Antes de falarmos sobre como reformar uma casa e manter o valor do aluguel acessível, é preciso que você identifique o público-alvo.
Esse público consiste nos potenciais locatários que buscam um lar no bairro onde seu imóvel está localizado.
Caso se trate de um bairro de classe média em diante, o valor do aluguel não será um fator determinante, mas, sim, a qualidade da infraestrutura.
Nesse caso, é indicado investir em uma boa reforma, uma vez que você conseguirá alugar o imóvel rapidamente e logo obter retorno sobre o investimento.
Agora, se você não pode investir em uma ampla reforma ou o perfil do locador priorizar o valor do aluguel, é melhor efetuar uma reforma básica.
Uma reforma básica deve garantir que os seguintes itens estejam em bom estado de conservação:
- telhado e teto (para evitar infiltrações);
- paredes (tapar perfurações, realizar uma nova pintura);
- rede hidráulica e elétrica;
- janelas, portas e portões;
- piso.
Como você pode perceber, apenas elementos básicos são contemplados nessa reforma.
Se durante a avaliação do imóvel for verificado que alguns deles estão em bom estado, não será necessário reformá-los.
Caso você precise pintar as paredes, opte por tons neutros e claros, visto que eles conferem ao ambiente maior sofisticação e amplitude de espaço.
Além disso, esses tons permitem que os novos inquilinos possam personalizar a decoração conforme desejarem.
Isso porque não haverá conflito de cores e estilos entre móveis e itens de decoração.
Caso você ofereça um imóvel mobiliado, certifique-se também de que os móveis e eletrônicos estejam em bom estado de conservação.
Do contrário, verifique a possibilidade de contratar um serviço de reparo ou, se não for suficiente, substitua os itens por novos ou usados.
Lembre-se de que uma casa bem-mobiliada e equipada não necessita possuir muitos itens, mas apenas aqueles essenciais.
Portanto, invista em poucos objetos, mas de qualidade e com design moderno, criando um ambiente mais minimalista.
Como divulgar imóvel para locação?
Agora que você já sabe que vale a pena reformar para alugar seu imóvel, é preciso colocar nossas recomendações em prática.
Mas, sobretudo, divulgar amplamente seu imóvel reformado, a fim de atrair potenciais locatários.
Uma maneira muito efetiva de fazer isso é contar com apoio de uma imobiliária.
A Mendes Ortega é uma imobiliária em Sorocaba com mais de 30 anos de experiência no segmento.
Além de auxiliá-lo na divulgação do seu imóvel, oferecemos assessoria completa para a compra ou locação de imóveis.Portanto, se você deseja oferecer seu imóvel para locação, entre em contato!
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