A aquisição de um novo imóvel sempre tem uma motivação principal, que pode ser a busca por uma melhor localização, estrutura ou tamanho do imóvel. Mas independentemente do estímulo, o capital a ser investido é uma etapa que merece ser bem planejada.
A boa notícia é que entre as opções existentes para se conseguir realizar a aquisição do imóvel desejado há a permuta imobiliária, um recurso que envolve a troca de imóveis na negociação financeira.
Este recurso tem sido mais comum nos últimos anos como alternativa para reaquecer o mercado imobiliário.
Há casos em que a busca por uma permuta imobiliária parte do comprador, especialmente quando o seu desejo é facilitar a troca por um imóvel de maior valor, podendo pagar o restante com seu capital de reserva ou financiamento bancário.
Mas também acontece da permuta ser um desejo do vendedor, e neste caso é muito comum para famílias que passaram a ter menos integrantes, como filhos que casam ou vão estudar fora, por exemplo.
Como funciona uma permuta imobiliária?
As transações imobiliárias entre bens com valores equivalentes são conhecidas como permutas. É ideal para quem deseja trocar de imóvel, pois funciona como alternativa para o levantamento de recursos no aporte do próximo imóvel.
Podemos, então, definir que a permuta é a transferência de propriedade de um bem imobiliário por outro de valor compatível.
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A permuta pode ser total ou parcial. Na categoria total não há transação monetária, já que os valores declarados dos imóveis são equivalentes, e por consequência não ocorre incidência de imposto de renda.
Já na permuta parcial, o negociante que é dono do imóvel de menor valor pagará ao outro o valor da “torna” nome dado à diferença monetária existente. O valor do imposto de renda incidirá sobre a torna, resguardadas as devidas reduções previstas em lei.
Permuta imobiliária com a Mendes Ortega – assessoria especializada e segura
A compra de imóvel com permuta é uma operação comercial com reconhecimento jurídico. Por ter algumas peculiaridades, é fundamental que ocorra com o suporte de uma assessoria imobiliária eficiente e séria.
Na Mendes Ortega, os clientes que identificam um dos diversos imóveis de nosso portfólio e gostariam de se utilizar de um imóvel próprio como parte do pagamento procuram um de nossos corretores e manifestam seu interesse. A equipe da Mendes Ortega faz, então, uma análise prévia do imóvel do comprador interessado e procura o proprietário do imóvel à venda para checar o interesse na permuta.
Havendo “match”, ou seja, se ambos tiverem interesse, a equipe especializada da Mendes Ortega dá sequência à negociação. A assessoria acontece em todo o processo: levando as partes envolvidas para conhecerem detalhadamente os dois imóveis e orientando sobre as questões de impostos e documentação. Ao avançar a negociação será procedida a redação de um contrato detalhado e uma análise minuciosa sobre a documentação dos imóveis envolvidos.
Caso exista alguma irregularidade com a documentação dos imóveis, será dada uma orientação para a devida regularização. E assim que regularizadas, e sem prejuízo para as partes, o fechamento da venda com permuta é concluído.
Tem interesse em algum imóvel de nosso portfólio e deseja ofertar outro imóvel como permuta imobiliária? Consulte nossa equipe de vendas e obtenha todas as informações e orientações necessárias, com um atendimento dedicado às suas necessidades para compra e venda de imóveis em Sorocaba.
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